Die Grundreinigung ist die intensive Tiefenreinigung, die das Objekt wieder in den ursprünglichen Zustand bringt. Sie ist kein Ersatz für die regelmäßige Unterhaltsreinigung, sondern ihre periodische Ergänzung – typischerweise einmal im Jahr oder quartalsweise. Die Rainer Müller Gebäudereinigung GmbH ist Ihr erfahrener Ansprechpartner für professionelle Grundreinigung in Dortmund.
Seit 1997 führen wir Grundreinigungen in Dortmund und im Ruhrgebiet durch – in Büros, Wohnanlagen, Arztpraxen, Fitnessstudios und Gewerbeobjekten. Mit eigenem Maschinenpark und geschultem Personal, das weiß, wie PVC, Naturstein, Fliesen und Parkett jeweils richtig behandelt werden.
Wann ist eine Grundreinigung sinnvoll?
Empfehlenswert ist eine Grundreinigung, wenn:
- Starke Ablagerungen oder Pflegefilme auf Böden sichtbar sind
- Hartnäckige Kalkablagerungen in Sanitärbereichen die normale Reinigung nicht mehr beseitigt
- Das Objekt nach längerem Leerstand oder Umbau wieder genutzt werden soll
- Vor einem Mieter- oder Eigentümerwechsel der Ausgangszustand hergestellt werden soll
- Ein neuer Unterhaltsvertrag startet und die Basis stimmig sein soll
- Die Jahresreinigung in Wohnanlagen vertraglich vereinbart ist
Regelmäßige Grundreinigung verlängert die Lebensdauer von Böden erheblich. Ein professionell gepflegter PVC-Boden hält 15–20 Jahre, ohne Grundreinigung nur 8–12 Jahre. Die Investition rechnet sich.
Unsere Leistungen in der Grundreinigung Dortmund
Bodentiefenreinigung
Der Kern jeder Grundreinigung. Je nach Bodenbelag kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:
- PVC und Linoleum: Entschichten alter Pflegefilme mit Einscheibenmaschine und Grundreiniger, Spülen, neue Pflege-Schutzbeschichtung
- Naturstein (Marmor, Granit, Schiefer): Tiefenreinigung mit materialgerechten Mitteln, bei Bedarf Polieren oder Kristallisieren
- Fliesen und Feinsteinzeug: Entfernen von Zementschleier, Kalk und Verfärbungen mit Spezialreinigern
- Parkett und Laminat: Trockene Grundreinigung, auf Wunsch Öl- oder Wachs-Erneuerung
- Teppichböden: Tiefenextraktion mit Sprühextraktionsgerät, alternativ Trockenschaum
Sanitärbereiche
Entkalkung von Armaturen, Duschen und Toiletten. Entfernung von Schimmelansätzen in Silikonfugen oder Fliesengelenken. Grundreinigung von Toilettensitzen, Urinalen und Waschtischen. Desinfektion auf Wunsch.
Küchen und Gemeinschaftsbereiche
In Büroküchen und Gemeinschaftsflächen reinigen wir Dunstabzüge, Kühlschränke innen, Backöfen, Mikrowellen und schwer erreichbare Flächen über Hängeschränken und hinter Geräten.
Wände, Decken und Lüftungsgitter
Bei Bedarf reinigen wir Fliesenspiegel, Glas- und Kunststofftrennwände und Lüftungsgitter. In Fitnessstudios, Gastronomie und Produktionsbereichen oft wichtiger Teil der Grundreinigung.
Für wen wir in Dortmund Grundreinigungen durchführen
- Büros und Gewerbebetriebe – meist 1x jährlich, oft in den Sommerferien oder zu Jahresbeginn
- Arztpraxen und Therapiezentren (außer Zahnarzt) – Grundreinigung im Zuge der Jahresrevision
- Hausverwaltungen – Jahresreinigung von Treppenhäusern und Gemeinschaftsflächen
- Fitnessstudios und Sportstätten – quartalsweise oder halbjährlich wegen hoher Belastung
- Restaurants und Gastronomie – Küchenbereiche mit Fettabbau und Dunstabzugsreinigung
- Einzelhandel – vor Saisonwechsel oder Renovierungen
- Immobilienverwaltungen und Bauträger – vor Übergabe oder Vermietung
Wie oft ist eine Grundreinigung sinnvoll?
Abhängig von Nutzungsintensität und Bodenbelag:
- Büros mit normaler Nutzung: 1x jährlich
- Publikumsintensive Objekte (Arztpraxen, Einzelhandel): 2x jährlich
- Fitnessstudios, Schwimmbäder: quartalsweise
- Gastronomie, Kantinen: quartalsweise oder häufiger (Küche monatlich)
- Wohnanlagen (Treppenhäuser): 1x jährlich, meist im Frühjahr
- Produktionsbereiche: individuell je nach Branche und Hygieneanforderung
So läuft die Zusammenarbeit ab
- Anfrage: Sie melden sich mit Objekttyp, Fläche, Bodenbelägen und gewünschtem Zeitfenster.
- Vor-Ort-Besichtigung: Kostenlos und unverbindlich. Wir sehen, welches Verfahren für welchen Belag passt und welcher Aufwand realistisch ist.
- Angebot: Schriftlich, mit klarer Unterscheidung zwischen Standardgrundreinigung und Zusatzleistungen (z. B. Versiegelung, Beschichtung).
- Terminplanung: Oft abends, nachts oder am Wochenende, damit der Betrieb nicht gestört wird.
- Durchführung: Mit Fachkräften und geeigneten Maschinen. Trocknungszeiten einplanen.
- Abnahme: Gemeinsame Begehung. Beanstandungen werden direkt nachgearbeitet.
Kosten der Grundreinigung in Dortmund
Grundreinigung rechnen wir primär nach Aufwand ab – Stundensatz 52 € netto/h –, weil jede Grundreinigung je nach Bodenbelag, Verschmutzung und Zielzustand anders aufgebaut ist. Für grobe Kalkulation geben wir zusätzlich m²-Richtwerte:
- Boden-Grundreinigung (Bsp. PVC/Linoleum, Grundreinigung + Neu-Einpflege): Richtwert ca. 3 € netto pro m²
- Fenster-Grundreinigung (stark verschmutzt, inkl. Rahmen + Bank): Richtwert ca. 9 € netto pro m² Glasfläche
- Sanitär-Grundreinigung / Fliesen + Fugen: nach Aufwand ab 52 € netto/h
Was den Preis treibt:
- Bodenbelag – PVC/Linoleum günstiger als Naturstein (da Einpflege anders)
- Verschmutzungsgrad – Regel-Grundreinigung vs. Sanierungsfall
- Zugänglichkeit – Möbel ausräumen/verschieben vs. freie Fläche
Beispielrechnungen:
- Büroetage 200 m² mit PVC-Boden: Boden-Grundreinigung ca. 600 € netto (200 × 3 €); mit Einpflege zuzüglich Material.
- Praxis 80 m² + 20 m² Fensterfläche (Grundreinigung vor Wiedereröffnung): ca. 420 € netto (Boden + Fenster).
- Treppenhaus-Grundreinigung in einer WEG nach 2–3 Jahren: nach Aufmaß vor Ort.
Wir machen Grundreinigung bewusst nicht als Pauschale, weil Pauschalen entweder uns oder Sie benachteiligen. Stundensatz ist fair für beide Seiten.
Warum Rainer Müller Gebäudereinigung GmbH?
Grundreinigung ist Fachwissen plus Maschinenausstattung. Wir haben beides – seit 1997 in Dortmund mit über 100 festangestellten Mitarbeitenden.
Unsere Kunden schätzen:
- Materialkenntnis – wir behandeln jeden Bodenbelag richtig
- Eigener Maschinenpark – Einscheibenmaschine, Sprühextraktor, Industriesauger
- Flexible Termine – Wochenend- und Nachteinsatz möglich
- Faire Kalkulation – wir empfehlen nicht unnötig aufwendige Verfahren
- Ergänzung zum Unterhalt – wenn wir die laufende Reinigung machen, geht die Grundreinigung oft effizienter und günstiger
- Versichert – wichtig bei empfindlichen Materialien wie Parkett oder Natursteinen
Häufige Fragen zur Grundreinigung in Dortmund
Was ist der Unterschied zur Unterhaltsreinigung?
Unterhaltsreinigung ist die laufende Pflege – regelmäßig, oberflächlich, täglich oder wöchentlich. Grundreinigung ist die periodische Tiefenreinigung – meist jährlich, mit Maschinen und Spezialmitteln, die einmal alles auf Null zurücksetzt.
Wie oft sollte eine Grundreinigung stattfinden?
Für Büros mit normaler Nutzung 1x jährlich. Für publikumsintensive Objekte wie Arztpraxen oder Einzelhandel 2x jährlich. Fitnessstudios oft quartalsweise. Wohnanlagen meist 1x jährlich im Frühjahr.
Muss das Büro während der Grundreinigung gesperrt werden?
In der Regel ja, für den Zeitraum der Arbeit und die Trocknungszeit. Wir planen Grundreinigungen oft in Ferienzeiten, am Wochenende oder nachts, damit der normale Betrieb nicht gestört wird.
Wie lange dauert die Trocknung?
Je nach Verfahren und Belag zwischen 2 und 12 Stunden. Bei Parkett-Grundreinigung mit Öl oder Wachs bis zu 24 Stunden. Wir sagen im Angebot genau, womit zu rechnen ist.
Werden die Böden anschließend beschichtet oder versiegelt?
Bei PVC und Linoleum ist eine Pflege-Schutzbeschichtung üblich und Standardbestandteil der Grundreinigung. Bei Parkett oder Stein ist Versiegelung eine Zusatzleistung, die wir separat anbieten.
Können wir Möbel stehenlassen?
Bei Büromöbeln schieben wir, wo möglich. Schränke an Wänden bleiben stehen, werden aber nach Möglichkeit umrandet. Besser und meist günstiger: das Objekt ist vor der Grundreinigung so leer wie möglich.
Ist Grundreinigung auch für Privathaushalte möglich?
Ja, prinzipiell. Für einzelne Privathaushalte werden wir aber meist nicht tätig – wir arbeiten primär für Gewerbe- und Hausverwaltungskunden. Bei größeren Wohnobjekten oder nach Renovierungen gerne auf Anfrage.
Unverbindliches Angebot für Grundreinigung in Dortmund
Sie brauchen eine Grundreinigung für Ihr Objekt in Dortmund? Wir kommen kostenlos vorbei, begutachten Boden und Flächen und erstellen ein schriftliches Angebot mit Terminvorschlag.
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