Treppenhausreinigung Dortmund | Müller Gebäudereinigung

Das Treppenhaus ist die Visitenkarte jeder Wohnanlage – es ist der erste Eindruck, den Bewohner, Mieter, Kaufinteressenten und Besucher vom Gebäude gewinnen. Die Rainer Müller Gebäudereinigung GmbH ist Ihr erfahrener Ansprechpartner für professionelle Treppenhausreinigung in Dortmund und im Ruhrgebiet.

Seit 1997 reinigen wir Treppenhäuser in Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und Gewerbegebäuden in ganz Dortmund. Viele unserer Kunden sind Hausverwaltungen mit mehreren Objekten, die auf eine dauerhafte, dokumentierte und termingenaue Zusammenarbeit setzen.

Warum ist eine professionelle Treppenhausreinigung wichtig?

Das Treppenhaus ist mehr als ein Verkehrsweg – es ist der gemeinschaftliche Raum, in dem sich alle Parteien täglich begegnen. Eine professionelle Reinigung bedeutet:

Sicherheit – rutschige Böden, Ablagerungen und Laubreste können zu Unfällen führen, für die der Eigentümer haftet
Werterhalt – regelmäßige Pflege von Bodenbelägen, Geländern und Wänden schützt vor Abnutzung
Hygiene – Handläufe, Klingeltableaus und Türgriffe sind hochfrequentierte Kontaktflächen
Wohnqualität – gepflegte Treppenhäuser wirken sich direkt auf die Zufriedenheit von Mietern aus
Vermietbarkeit – bei Wohnungsbesichtigungen zählt der erste Eindruck im Treppenhaus

Unsere Leistungen in der Treppenhausreinigung Dortmund

Treppen, Böden und Eingangsbereiche

Wir reinigen Treppen, Treppenabsätze, Podeste und Eingangsbereiche – gekehrt, gesaugt und gewischt. Bei allen gängigen Bodenbelägen: PVC, Linoleum, Naturstein, Fliesen, Holz. Auf Wunsch werden Eingangsmatten geschüttelt, Briefkastenanlage und Klingeltableau mit abgewischt und Außentürflächen gereinigt.

Geländer und Handläufe

Handläufe sind die am häufigsten berührten Flächen im Treppenhaus. Wir reinigen sie mit geeigneten Mitteln je nach Material (Holz, Metall, beschichtet) und desinfizieren sie auf Wunsch – besonders sinnvoll in Seniorenwohnanlagen und Mehrparteienhäusern mit vielen Kindern.

Fenster und Lichtkuppeln im Treppenhaus

Fenster im Treppenhaus und Lichtkuppeln werden oft jahrelang nicht gereinigt und senken die Helligkeit deutlich. Wir übernehmen diese Reinigung im Rahmen der Treppenhausbetreuung in festen Intervallen (meist 2–4x jährlich) oder im Rahmen unserer Glasreinigung.

Kellerflure, Waschküchen und Nebenflächen

Auf Wunsch reinigen wir auch Kellerflure, Trockenräume, Waschküchen und Aufzugskabinen. In Wohnanlagen mit vielen Parteien ist das oft wichtiger Bestandteil der WEG-Ordnung.

Für wen wir in Dortmund Treppenhäuser reinigen

Hausverwaltungen mit Wohnportfolios in Dortmund und Umgebung
Wohnungsbaugesellschaften und kommunale Bauträger
Eigentümergemeinschaften (WEG) mit Verwaltungsbeauftragten
Private Vermieter mit einzelnen Mehrfamilienhäusern
Büro- und Gewerbegebäude mit hohem Publikumsverkehr
Gesundheitszentren und Pflegeeinrichtungen (außer Zahnarzt-Praxen)

Reinigungsintervalle – was ist sinnvoll?

Der richtige Turnus hängt ab von Anzahl der Parteien, Publikumsverkehr, Lage und Saison:

Wöchentlich: Standardtakt für die meisten Mehrfamilienhäuser in Dortmund, besonders bei 6 oder mehr Wohneinheiten
14-tägig: Kleinere Objekte mit 3–5 Wohneinheiten, ruhige Wohnlagen ohne starken Publikumsverkehr
Monatlich: Gewerbeobjekte mit wenig Publikum, einzelne Haupthäuser in ruhigen Wohngebieten
Saisonal erhöht: Im Herbst (Laub) und Winter (Streumittel, Nässe) ist in vielen Objekten ein zusätzlicher Turnus sinnvoll

So läuft die Zusammenarbeit mit Hausverwaltungen ab

Objektübersicht: Sie senden uns die Adressen der zu betreuenden Objekte mit Angaben zu Anzahl Wohneinheiten und gewünschtem Turnus.
Vor-Ort-Termin: Wir besichtigen die Objekte, messen ggf. auf und klären Zugangssituation (Schlüssel, Codes, Hausordnung).
Angebot mit Leistungsverzeichnis: Pro Objekt oder als Portfolio-Paket. Monatspauschale, keine Stundenabrechnung.
Vertrag und Schlüsselübergabe: Protokollierte Schlüsselübergabe, feste Reinigungstage.
Laufende Dokumentation: Auf Wunsch Reinigungsnachweise pro Objekt und Einsatz – wichtig bei WEG-Versammlungen und Eigentümeranfragen.

Kosten der Treppenhausreinigung in Dortmund

Treppenhausreinigung rechnen wir pro Partei und Reinigung ab – das ist transparent für die WEG-Abrechnung und für jeden Eigentümer nachvollziehbar. Wir machen ausdrücklich keine Pauschalen pro Treppenhaus, weil ein Haus mit 4 Parteien einen ganz anderen Aufwand hat als eines mit 16.

Richtwert pro Partei und Reinigung: 18–20 € netto
Zusatz: Fensterreinigung im Treppenhaus (Podest-/Zwischenfenster) mit ca. 5 € netto pro einflügeligem Fenster

Beispielrechnungen (wöchentliche Reinigung):

Haus mit 4 Parteien: ca. 75–80 € netto pro Reinigung = ca. 325 € netto/Monat (4,33 Wochen)
Haus mit 4 Etagen / 8 Parteien: ca. 60 € netto pro Reinigung bei regelmäßiger Begehung = ca. 260 € netto/Monat
Haus mit 16 Parteien: ca. 290–320 € netto pro Reinigung = ca. 1.250–1.380 € netto/Monat

Was den Preis beeinflusst:

Bauart/Ausstattung – Altbau mit Holzstufen vs. moderner Neubau mit Fliesen
Turnus – wöchentlich günstiger im m²-Schnitt als 14-tägig
Zusatzleistungen – Kellerflur, Waschkeller, Fahrstuhlkabine, Eingangsmatte
Fensterpflege separat – meist quartalsweise, nicht jede Reinigung

Für Hausverwaltungen und WEG-Beiräte stellen wir auf Wunsch eine Musterabrechnung pro Partei für die Jahresabrechnung zur Verfügung – damit erklärt sich der Posten im Wirtschaftsplan von selbst.

Warum Rainer Müller Gebäudereinigung GmbH?

Die Rainer Müller Gebäudereinigung GmbH ist seit 1997 in Dortmund tätig. Treppenhausreinigung für Hausverwaltungen ist einer unserer Schwerpunkte – mit der entsprechenden Erfahrung bei den typischen Anforderungen aus WEG-Verträgen und Eigentümerversammlungen.

Unsere Kunden schätzen:

Feste Reinigungstage – Bewohner und Verwaltung wissen, wann wer kommt
Feste Ansprechpartner in der Objektleitung
Dokumentation auf Wunsch – mit Quittung, Protokoll oder Logbuch
WEG-Erfahrung – wir kennen die typischen Fragen in Eigentümerversammlungen
Vertretungssicherheit – keine Ausfälle bei Krankheit oder Urlaub
Transparente Abrechnung – eine Monatspauschale, keine Überraschungen

Häufige Fragen zur Treppenhausreinigung in Dortmund

Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden?

In Mehrfamilienhäusern mit 6 oder mehr Wohneinheiten ist wöchentliche Reinigung Standard. Kleinere Objekte oft 14-tägig. Die WEG-Ordnung gibt häufig einen Rahmen vor, letztlich ist es eine Abwägung zwischen Kosten und Anspruch.

Kann die Reinigung als Nebenkosten umgelegt werden?

Ja. Treppenhausreinigung ist eine umlagefähige Betriebskostenposition nach Betriebskostenverordnung (§ 2 Nr. 9 BetrKV). Vermieter können die Kosten auf die Mieter umlegen, sofern das im Mietvertrag vereinbart ist.

Wer stellt das Reinigungsmaterial?

Wir. Alle Reinigungsmittel, Geräte und Schutzausrüstung sind im Preis enthalten. Strom und Wasser stellt die Hausgemeinschaft, was üblich ist.

Was passiert bei verschmutzter Eingangsmatte oder Bauschutt im Treppenhaus?

Bauschutt und größere Verschmutzungen durch Handwerker oder Umzüge sind nicht im Standardumfang. Wir entsorgen solche Sachen auf Anfrage gegen Aufpreis oder informieren die Hausverwaltung.

Dokumentieren Sie die Reinigung für die Eigentümerversammlung?

Ja, auf Wunsch. Wir führen entweder ein Reinigungslogbuch im Treppenhaus, geben monatliche Berichte an die Hausverwaltung oder erstellen auf Anfrage Nachweise für einzelne Einsätze.

Wie schnell können Sie nach Auftrag starten?

In der Regel innerhalb von 2–4 Wochen. Bei akuten Situationen (Ausfall eines bisherigen Dienstleisters) bemühen wir uns um kurzfristige Übernahme, oft innerhalb einer Woche.

Reinigen Sie auch Aufzüge?

Ja, auf Wunsch. Innerraumreinigung von Aufzugskabinen inklusive Türfalz, Bodenmatte und Lüftungsschlitzen ist eine typische Ergänzung zur Treppenhausreinigung.

Unverbindliches Angebot für Treppenhausreinigung in Dortmund

Wir kommen kostenlos zu Ihrem Objekt – oder schauen uns gleich Ihr ganzes Portfolio an, wenn Sie als Hausverwaltung mehrere Häuser zu betreuen haben. Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Leistungsverzeichnis und monatlicher Pauschale.

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