Unterhaltsreinigung Dortmund | Rainer Müller GmbH

Dauerhaft saubere Räume entstehen nicht durch Zufall – sie sind das Ergebnis einer konsequenten, regelmäßigen Pflege. Die Rainer Müller Gebäudereinigung GmbH ist Ihr erfahrener Ansprechpartner für professionelle Unterhaltsreinigung in Dortmund und im gesamten Ruhrgebiet.

Seit 1997 betreuen wir Büros, Praxen, Wohnanlagen, Gewerbeflächen und Privathaushalte in Dortmund – inzwischen über 190 Kunden, viele davon seit mehr als zehn Jahren. Unterhaltsreinigung ist das Fundament unserer Arbeit: Was hier zuverlässig läuft, schafft das Vertrauen für alle weiteren Leistungen.

Was ist Unterhaltsreinigung?

Die Unterhaltsreinigung umfasst alle regelmäßig wiederkehrenden Reinigungsarbeiten, die für dauerhaft saubere und gepflegte Räumlichkeiten sorgen. Sie ist die Basis jeder professionellen Gebäudepflege und stellt sicher, dass Ihr Objekt im täglichen Betrieb einen gepflegten Eindruck hinterlässt.

Der Unterschied zur Grundreinigung: Die Unterhaltsreinigung pflegt oberflächlich und regelmäßig – sie verhindert, dass Verschmutzungen sich festsetzen. Die Grundreinigung dagegen geht einmal im Quartal oder Jahr in die Tiefe und setzt den Ausgangszustand neu.

Unsere Leistungen in der Unterhaltsreinigung Dortmund

Der Leistungsumfang einer Unterhaltsreinigung in Dortmund wird individuell auf Ihr Objekt, Ihre Nutzung und Ihre gewünschten Reinigungsintervalle abgestimmt. Typische Bestandteile:

Boden- und Oberflächenreinigung

Staubsaugen, Wischen, Polieren – je nach Bodenbelag materialgerecht. Wir reinigen Tische, Arbeitsflächen, Ablagen und freistehende Möbel. Bei Bedarf desinfizieren wir häufig berührte Flächen wie Türklinken, Lichtschalter und Treppengeländer.

Sanitär- und Küchenreinigung

Toiletten, Waschbecken, Urinale, Armaturen – alles wird gründlich gereinigt und auf Wunsch desinfiziert. In Küchen und Teeküchen reinigen wir Arbeitsflächen, Spülen, Kühlschränke und Mikrowellen. Verbrauchsmaterialien füllen wir auf Wunsch im Rahmen unseres Hygieneservice gleich mit auf.

Treppenhäuser und Gemeinschaftsbereiche

In Wohnanlagen und Bürogebäuden reinigen wir Treppenhäuser, Flure, Eingangsbereiche und Aufzüge. Details zu dieser Leistung finden Sie auf unserer Seite Treppenhausreinigung.

Glasflächen im Innenbereich

Trennwände, Türen und Schaukästen werden streifenfrei gereinigt. Große Außenfenster oder Glasfassaden decken wir separat im Rahmen unserer Glasreinigung ab.

Für wen wir in Dortmund Unterhaltsreinigungen durchführen

Unterhaltsreinigung ist unsere Kernkompetenz – und damit auch unsere größte Kundengruppe. Wir reinigen regelmäßig für:

Hausverwaltungen und Wohnungsbaugesellschaften – oft mit großen Portfolios an Mehrfamilienhäusern in Dortmund
Büros und Kanzleien aller Größen
Arztpraxen und Therapiezentren (außer Zahnarzt und Zahntechnik)
Gewerbeimmobilien – Verkaufsflächen, Showrooms, Ausstellungsräume
Verwaltungen und öffentliche Einrichtungen
Fitnessstudios und Sportstätten mit hohem Frequenz- und Hygieneanspruch
Kindergärten und Kitas mit besonderen Hygienestandards

Reinigungsintervalle – was passt zu welchem Objekt?

Nicht jedes Objekt braucht tägliche Reinigung. Faustregel:

Täglich: Öffentlich zugängliche Bereiche mit hohem Publikumsverkehr, große Bürogebäude, Fitnessstudios, Arztpraxen mit täglichem Patientenaufkommen
3–5x pro Woche: Mittelgroße Büros, kleinere Praxen, Verkaufsflächen
1–2x pro Woche: Kleinere Büros, Wohnanlagen (Treppenhäuser), Handwerksbetriebe
14-tägig oder monatlich: Randobjekte, selten frequentierte Lagerbereiche, Home-Office-lastige Unternehmen

Die wichtigste Stellschraube ist Frequenz des Publikumsverkehrs, nicht die Fläche. 200 m² Arztpraxis mit 80 Patienten pro Tag brauchen mehr Aufwand als 500 m² Ingenieurbüro mit 12 Mitarbeitern.

So läuft die Zusammenarbeit ab

Bedarfsklärung: Telefon oder E-Mail. Wir fragen nach Objekttyp, Fläche, aktueller Reinigungslösung (oder deren Problemen) und gewünschtem Start.
Vor-Ort-Termin: Kostenlos und unverbindlich ab etwa 100 m². Wir schauen uns Bodenbeläge, Sanitärbereiche, Sonderflächen und Zutrittssituationen an.
Angebot mit Leistungsverzeichnis: Sie erhalten schriftlich, was wie oft gemacht wird. Keine Klauseln, keine Überraschungen.
Start: Feste Reinigungsfachkraft oder festes Team, feste Ansprechpartner in der Objektleitung. Schlüsselübergabe mit Protokoll.
Laufende Qualitätskontrolle: Objektleitung prüft regelmäßig vor Ort. Bei Hausverwaltungen führen wir auf Wunsch Protokolle mit Unterschrift.

Kosten der Unterhaltsreinigung in Dortmund

Unterhaltsreinigung rechnen wir auf Basis eines Stundensatzes von 31 € netto/h. Die Flächenleistung hängt entscheidend von der Objektart ab – deshalb gibt es keine Aufschlag-Prozente, sondern ehrliche Zeit, die jede Branche tatsächlich braucht:

Branchentypische Flächenleistung (Richtwerte):

Büro (Standard): ca. 200 m²/h → ca. 0,15 €/m² pro Reinigung
Kanzlei / Steuerberatung: ca. 180 m²/h → ca. 0,17 €/m²
Hotel öffentliche Bereiche: ca. 170 m²/h → ca. 0,18 €/m²
Fitnessstudio: ca. 160 m²/h → ca. 0,19 €/m²
Kita: ca. 150 m²/h → ca. 0,21 €/m²
Seniorenresidenz / Physiotherapie: ca. 130 m²/h → ca. 0,24 €/m²
Arztpraxis / Apotheke: ca. 120 m²/h → ca. 0,26 €/m²

Beispielrechnungen (netto/Monat):

Büro 150 m², 3× pro Woche: ca. 280–330 €/Monat
Arztpraxis 120 m², 5× pro Woche: ca. 620–720 €/Monat
Verwaltungsgebäude 500 m², 5× pro Woche: ca. 1.540–1.820 €/Monat

Pauschalpreise ohne Besichtigung geben wir bewusst nicht heraus – das ist unseriös und endet oft im Streit über den Leistungsumfang. Wir kommen vor Ort, nehmen auf, rechnen – und liefern einen festen Monatspreis mit Leistungsverzeichnis.

Warum Rainer Müller Gebäudereinigung GmbH?

Die Rainer Müller Gebäudereinigung GmbH ist seit 1997 in Dortmund ansässig, inhabergeführt und beschäftigt über 100 festangestellte Mitarbeitende. Wir bilden selbst aus und investieren in Schulungen.

Was unsere Kunden in der Unterhaltsreinigung am meisten schätzen:

Feste Reinigungsfachkräfte – kein ständig wechselndes Personal
Feste Ansprechpartner in der Objektleitung
Vertretungssicherheit bei Krankheit oder Urlaub
Dokumentierte Reinigungspläne – besonders wichtig für Hausverwaltungen
Kurze Reaktionszeiten bei Zusatzreinigungen
Transparente Verträge ohne automatische Langzeitbindung

Häufige Fragen zur Unterhaltsreinigung in Dortmund

Was ist der Unterschied zwischen Unterhalts- und Grundreinigung?

Unterhaltsreinigung ist die laufende, regelmäßige Pflege. Grundreinigung ist die einmalige Tiefenreinigung, meist quartalsweise oder jährlich – etwa Bodentiefenreinigung oder komplette Polierung. Die Grundreinigung setzt den Ausgangszustand neu, die Unterhaltsreinigung erhält ihn.

Wie oft sollte mein Objekt gereinigt werden?

Das hängt von Frequenz und Nutzungsart ab. Faustregel: Publikumsverkehr täglich, Mitarbeitendenbüros 2–3x wöchentlich, Nebenflächen 1x wöchentlich. Bei einem Vor-Ort-Termin legen wir das gemeinsam fest.

Kann die Unterhaltsreinigung außerhalb der Arbeitszeiten stattfinden?

Ja. In Büros reinigen wir oft vor 7:30 Uhr oder nach 17:00 Uhr. In Praxen reinigen wir vor der Öffnung. Bei 24-Stunden-Betrieben stimmen wir feste Zeitfenster ab.

Wird Material gestellt oder muss ich das selbst besorgen?

Reinigungsmittel und Geräte bringen wir mit – das ist Teil des Angebots. Verbrauchsmaterialien wie Toilettenpapier, Seife und Papierhandtücher können Sie selbst stellen oder über unseren Hygieneservice beziehen.

Was passiert bei Krankheit der Reinigungsfachkraft?

Eine eingewiesene Vertretung übernimmt. Bei längerem Ausfall oder Urlaub informieren wir Sie im Vorfeld und stimmen das Vertretungsteam ab. Die Kontinuität wird durch die Objektleitung gesichert.

Wie sind die Kündigungsfristen?

Standard sind 4 Wochen zum Monatsende bei kleineren Objekten und 3 Monate zum Quartalsende bei größeren Objekten. Automatische Jahresverlängerungen führen wir nicht – Sie haben jederzeit Planungssicherheit.

Reinigen Sie auch Wohnanlagen für Hausverwaltungen?

Ja, das ist eine unserer größten Kundengruppen. Wir erstellen WEG-konforme Protokolle, dokumentieren die Leistungen und kommunizieren direkt mit der Hausverwaltung. Für die reine Treppenhausreinigung siehe unsere separate Seite Treppenhausreinigung Dortmund.

Unverbindliches Angebot für Unterhaltsreinigung in Dortmund

Für Ihre Unterhaltsreinigung in Dortmund erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot. Wir kommen kostenlos zu Ihnen, messen auf und schlagen Ihnen einen Reinigungsrhythmus vor, der zu Objekt und Nutzung passt.

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Unterhaltsreinigung in den Dortmunder Stadtteilen

Für jeden Dortmunder Stadtbezirk haben wir eigene Seiten mit lokalem Kontext und Besonderheiten:

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