Die wichtigste Stellschraube bei Unterhaltsreinigung ist nicht die Fläche, sondern wie viele Menschen täglich durch das Gebäude laufen. 200 m² Arztpraxis mit 80 Patienten pro Tag brauchen mehr Aufwand als 500 m² Ingenieurbüro mit 12 Mitarbeitenden — wir kalkulieren beides ehrlich nach Publikumsverkehr.
Seit 1997 betreuen wir Büros, Praxen, Wohnanlagen und Gewerbeflächen in Dortmund — inzwischen über 190 Kunden, viele davon seit mehr als zehn Jahren. Vom Westfalendamm 98 aus.
Was ist Unterhaltsreinigung?
Unterhaltsreinigung heißt: regelmäßig wiederkehrende Reinigung nach festem Plan — Boden, Sanitär, Küche, Kontaktflächen. Verhindert, dass Verschmutzungen sich festsetzen.
Der Unterschied zur Grundreinigung: Die Unterhaltsreinigung pflegt oberflächlich und regelmäßig – sie verhindert, dass Verschmutzungen sich festsetzen. Die Grundreinigung dagegen geht einmal im Quartal oder Jahr in die Tiefe und setzt den Ausgangszustand neu.
Unsere Leistungen in der Unterhaltsreinigung Dortmund
Der Leistungsumfang einer Unterhaltsreinigung in Dortmund wird individuell auf Ihr Objekt, Ihre Nutzung und Ihre gewünschten Reinigungsintervalle abgestimmt. Typische Bestandteile:
Boden- und Oberflächenreinigung
Staubsaugen, Wischen, Polieren – je nach Bodenbelag materialgerecht. Wir reinigen Tische, Arbeitsflächen, Ablagen und freistehende Möbel. Bei Bedarf desinfizieren wir häufig berührte Flächen wie Türklinken, Lichtschalter und Treppengeländer.
Sanitär- und Küchenreinigung
Toiletten, Waschbecken, Urinale, Armaturen – alles wird gründlich gereinigt und auf Wunsch desinfiziert. In Küchen und Teeküchen reinigen wir Arbeitsflächen, Spülen, Kühlschränke und Mikrowellen. Verbrauchsmaterialien füllen wir auf Wunsch im Rahmen unseres Hygieneservice gleich mit auf.
Treppenhäuser und Gemeinschaftsbereiche
In Wohnanlagen und Bürogebäuden reinigen wir Treppenhäuser, Flure, Eingangsbereiche und Aufzüge. Details zu dieser Leistung finden Sie auf unserer Seite Treppenhausreinigung.
Innenflächen und Trennwände
Trennwände, Türen und Schaukästen werden streifenfrei gereinigt. Außenfenster und Glasfassaden gehören nicht zum Unterhaltsreinigungsumfang — dafür bieten wir einen eigenen Fenster- und Fassadenservice an.
Für wen wir in Dortmund Unterhaltsreinigungen durchführen
Unterhaltsreinigung ist unsere Kernkompetenz – und damit auch unsere größte Kundengruppe. Wir reinigen regelmäßig für:
- Hausverwaltungen und Wohnungsbaugesellschaften – oft mit großen Portfolios an Mehrfamilienhäusern in Dortmund
- Büros und Kanzleien aller Größen
- Arztpraxen und Therapiezentren (außer Zahnarzt und Zahntechnik)
- Gewerbeimmobilien – Verkaufsflächen, Showrooms, Ausstellungsräume
- Verwaltungen und öffentliche Einrichtungen
- Fitnessstudios und Sportstätten mit hohem Frequenz- und Hygieneanspruch
- Kindergärten und Kitas mit besonderen Hygienestandards
Reinigungsintervalle – was passt zu welchem Objekt?
Nicht jedes Objekt braucht tägliche Reinigung. Faustregel:
- Täglich: Öffentlich zugängliche Bereiche mit hohem Publikumsverkehr, große Bürogebäude, Fitnessstudios, Arztpraxen mit täglichem Patientenaufkommen
- 3–5x pro Woche: Mittelgroße Büros, kleinere Praxen, Verkaufsflächen
- 1–2x pro Woche: Kleinere Büros, Wohnanlagen (Treppenhäuser), Handwerksbetriebe
- 14-tägig oder monatlich: Randobjekte, selten frequentierte Lagerbereiche, Home-Office-lastige Unternehmen
Die wichtigste Stellschraube ist Frequenz des Publikumsverkehrs, nicht die Fläche. 200 m² Arztpraxis mit 80 Patienten pro Tag brauchen mehr Aufwand als 500 m² Ingenieurbüro mit 12 Mitarbeitern.
So läuft die Zusammenarbeit ab
- Bedarfsklärung: Telefon oder E-Mail. Wir fragen nach Objekttyp, Fläche, aktueller Reinigungslösung (oder deren Problemen) und gewünschtem Start.
- Vor-Ort-Termin: Kostenlos und unverbindlich ab etwa 100 m². Wir schauen uns Bodenbeläge, Sanitärbereiche, Sonderflächen und Zutrittssituationen an.
- Angebot mit Leistungsverzeichnis: Sie erhalten schriftlich, was wie oft gemacht wird. Keine Klauseln, keine Überraschungen.
- Start: Feste Reinigungsfachkraft oder festes Team, feste Ansprechpartner in der Objektleitung. Schlüsselübergabe mit Protokoll.
- Laufende Qualitätskontrolle: Objektleitung prüft regelmäßig vor Ort. Bei Hausverwaltungen führen wir auf Wunsch Protokolle mit Unterschrift.
Kosten der Unterhaltsreinigung in Dortmund
Unser Preis richtet sich individuell nach Ihren Anforderungen — Objekt, Fläche, Turnus und Besonderheiten Ihres Betriebs. Eine verbindliche Kalkulation ist erst nach einer Vor-Ort-Besichtigung oder nach Übermittlung aller notwendigen Informationen möglich. Pauschalpreise geben wir grundsätzlich nicht heraus. Kontaktieren Sie uns — wir vereinbaren einen kostenlosen Besichtigungstermin innerhalb von 3 Werktagen.
Was uns von Subunternehmer-Modellen unterscheidet
Wir machen Unterhaltsreinigung seit 1997, inhabergeführt, mit über 60 festangestellten Mitarbeitenden. Keine Subunternehmer, kein Wechsel-Karussell. Unser eigenes Ausbildungsprogramm sorgt dafür, dass Sie nicht jede Woche eine neue Person in den Räumen haben.
Was unsere Kunden in der Unterhaltsreinigung am meisten schätzen:
- Feste Reinigungsfachkräfte – kein ständig wechselndes Personal
- Feste Ansprechpartner in der Objektleitung
- Vertretungssicherheit bei Krankheit oder Urlaub
- Dokumentierte Reinigungspläne – besonders wichtig für Hausverwaltungen
- Kurze Reaktionszeiten bei Zusatzreinigungen
- Transparente Verträge ohne automatische Langzeitbindung
Häufige Fragen zur Unterhaltsreinigung in Dortmund
Was kostet Unterhaltsreinigung in Dortmund?
Der Preis richtet sich individuell nach Ihren Anforderungen — Objekt, Fläche, Turnus und branchenspezifischen Besonderheiten. Eine belastbare Kalkulation ist erst nach einer Vor-Ort-Besichtigung oder nach Übermittlung aller notwendigen Informationen möglich. Pauschalpreise am Telefon geben wir grundsätzlich nicht heraus. Kontaktieren Sie uns für einen kostenlosen Besichtigungstermin.
Was ist der Unterschied zwischen Unterhalts- und Grundreinigung?
Unterhaltsreinigung ist die laufende, regelmäßige Pflege. Grundreinigung ist die einmalige Tiefenreinigung, meist quartalsweise oder jährlich – etwa Bodentiefenreinigung oder komplette Polierung. Die Grundreinigung setzt den Ausgangszustand neu, die Unterhaltsreinigung erhält ihn.
Wie oft sollte mein Objekt gereinigt werden?
Das hängt von Frequenz und Nutzungsart ab. Faustregel: Publikumsverkehr täglich, Mitarbeiterbüros 2–3x wöchentlich, Nebenflächen 1x wöchentlich. Das legen wir beim Ortstermin gemeinsam fest.
Kann die Unterhaltsreinigung außerhalb der Arbeitszeiten stattfinden?
In Büros oft vor 7:30 Uhr oder nach 17:00 Uhr, in Praxen vor der Öffnung. Bei 24-Stunden-Betrieben stimmen wir Zeitfenster ab.
Wird Material gestellt oder muss ich das selbst besorgen?
Reinigungsmittel und Geräte bringen wir mit – das ist Teil des Angebots. Verbrauchsmaterialien wie Toilettenpapier, Seife und Papierhandtücher können Sie selbst stellen oder über unseren Hygieneservice beziehen.
Was passiert bei Krankheit der Reinigungsfachkraft?
Eine eingewiesene Vertretung übernimmt. Bei längerem Ausfall oder Urlaub informieren wir Sie im Vorfeld und stimmen das Vertretungsteam ab. Die Kontinuität wird durch die Objektleitung gesichert.
Wie sind die Kündigungsfristen?
Standard sind 4 Wochen zum Monatsende bei kleineren Objekten und 3 Monate zum Quartalsende bei größeren Objekten. Automatische Jahresverlängerungen führen wir nicht – Sie haben jederzeit Planungssicherheit.
Reinigen Sie auch Wohnanlagen für Hausverwaltungen?
Ja, das ist eine unserer größten Kundengruppen. Wir erstellen WEG-konforme Protokolle, dokumentieren die Leistungen und kommunizieren direkt mit der Hausverwaltung. Für die reine Treppenhausreinigung siehe unsere separate Seite Treppenhausreinigung Dortmund.
Angebot in 48 Stunden anfordern
Wir kommen kostenlos zu Ihnen, messen auf, prüfen Bodenbeläge und Sanitärbereiche und schlagen einen passenden Reinigungsrhythmus vor. Schriftliches Angebot mit festem Monatspreis meist binnen 48 Stunden nach der Besichtigung.
Unterhaltsreinigung in den Dortmunder Stadtteilen
Für jeden Dortmunder Stadtbezirk haben wir eigene Seiten mit lokalem Kontext und Besonderheiten:
- Unterhaltsreinigung Dortmund Innenstadt
- Unterhaltsreinigung Dortmund Innenstadt-Ost
- Unterhaltsreinigung Dortmund Innenstadt-West
- Unterhaltsreinigung Dortmund Innenstadt-Nord
- Unterhaltsreinigung Dortmund-Hörde
- Unterhaltsreinigung Dortmund-Hombruch
- Unterhaltsreinigung Dortmund-Aplerbeck
- Unterhaltsreinigung Dortmund-Brackel
- Unterhaltsreinigung Dortmund-Eving
- Unterhaltsreinigung Dortmund-Huckarde
- Unterhaltsreinigung Dortmund-Lütgendortmund
- Unterhaltsreinigung Dortmund-Mengede
- Unterhaltsreinigung Dortmund-Scharnhorst